Недвижимость в Украине - выгодно ли сдавать ее в аренду?

  • Опубликовано: 24-09-2013, 15:31
  • Комментариев: 0
Недвижимость в Украине - выгодно ли сдавать ее в аренду?


Стоимость аренды любой недвижимости в Украине возрастает практически каждый месяц, несмотря на то, что цены на саму недвижимость остаются неизменными. А потому инвестировать свободные средства в недвижимость с той целью, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду, чрезвычайно выгодно. Такие инвестиции, как правило, окупаются уже в течение 6-9 лет, поэтому вложение средств в недвижимость гораздо выгоднее валютного депозита.

На сегодняшний день цены на рынке нового жилья остановили свой рост, а стоимость на вторичную недвижимость и вовсе снижается. Как показывают статистические данные одного из авторитетных украинских сайтов, за последние полгода средняя цена одного квадратного метра жилплощади в столичных новостройках снизилась на 6,5 %. Сами застройщики это объясняют как сезонными изменениями, когда в летний период падает спрос на недвижимость, так и ростом конкуренции, связанной с уверенным ростом количества столичных новостроек.

Но, несмотря на стабильность цен на рынке недвижимости, цены на ее аренду увеличиваются, и за тот же период они выросли на 19,6 %. По этой причине покупка жилого помещения с целью не только сохранения, но и увеличения свободных средств, снова стала финансово выгодной.

Конечно же, каждого человека, решившегося на такое вложение средств, интересует цена инвестиции. В Киеве огромный выбор строящегося жилья, поэтому однокомнатные квартиры можно купить в любом строящемся доме, а примерная их стоимость в домах эконом класса варьируется в пределах 7,5-9,6 тыс. грн. за метр. Поэтому такие квартиры к завершению строительства дома, обычно, распродаются полностью. А учитывая то, что метраж квартир в домах, как эконом класса, так и бизнес класса, составляет 35-45 метров и 55-60 метров, то цена входа в данный бизнес составит от 40 тысяч долларов. Единственным минусом покупки квартир за такую стоимость является то, что приходится достаточно долго ждать, когда застройщик сдаст дом в эксплуатацию - примерно, полгода, а затем еще и приводить квартиру в соответствующее состояние, то есть производить чистовую отделку и делать ремонт.

Правда, на планировки с малой площадью однокомнатных квартир идут только те застройщики, которые возводят на окраинах города точечные проекты, поэтому такие квартиры явление достаточно редкое.

Более известные киевские застройщики придерживаются совершенно иной политики, что сказывается как на планировании квартир, так и на их ценообразовании. У них самая малая площадь однокомнатной квартиры составляет 48,7 квадратных метров, а ее стоимость варьируется в пределах 55,5 тысяч долларов.

Хотя цены на жилье полностью зависят от экономической стабильности в Украине, в ближайшее время не ожидается их повышения. Можно уверенно утверждать о том, что квартиры в новостройках могут стать дешевле на 3-5 %, так как никаких предпосылок для изменения цен в сторону увеличения не существует.

В других городах спрос на первичное жилье гораздо ниже, чем в украинской столице, а выбор у покупателя невелик. Достаточно активно обрастает новостройками Одесса, но строятся, в основном, дома бизнес класса, что подразумевает высокие цены на жилье, установленные от 9 до 16 тыс. грн. за квадратный метр. Киевляне входят в основную часть покупателей такого жилья. И, несмотря на все это, жилье эконом класса отыскать можно и в Одессе. Например, дом, находящийся в момент покупки в стадии котлована, квартиру однокомнатную можно тут приобрести за 6,2 тыс. грн. за квадратный метр. Если учесть, что общая площадь такой квартиры составляет 35 кв. м, то итоговая стоимость таких вложений составит около 27 тыс. долларов. Но и сдачи дома придется ждать достаточно долго. В то же время, цена однокомнатной квартиры в уже готовом доме достаточно приемлема и составляет 8,9 тыс. грн за квадратный метр.

Жилье эконом класса можно приобрести и в других городах – Львове, Донецке и Днепропетровске. Стоимость 1 м2 там составляет от 6 до 10 тыс. грн., a общая стоимость - 30-55 тыс. долларов. Цены здесь также стабильны, а незначительное повышение происходит лишь тогда, когда приближается момент сдачи домов в эксплуатацию.

Самые низкие цены на жилье - в Харькове, где один метр квадратный стоит от 4,9 до 8 тыс. грн., поэтому однокомнатная квартира в новостройке обойдется всего в 28-40 тыс. долларов. За последнее время на первичном рынке недвижимости не произошло практически никаких изменений. Стоимость жилья возросла здесь всего лишь на 0,07 %, при этом жилье эконом класса стало дешевле на 0,42 %. Активное строительство в городе ведут не больше пяти крупных строительных компаний, поэтому цены на жилье до конца года вряд ли сильно изменятся и могут возрасти всего лишь на 7-8 %.

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

 

Сегодня

Интересное..

Популярное

Цены на бензин

Погода

Белогородский чат

    • Полужирный
    • Наклонный
    • Подчеркнутый
    • Зачеркнутый
    • |
    • Смайлы
    • Ссылка
    • Изображение
    • Цитата

    Мудрая мысль

    Счастливый человек - это тот, кто не жалеет о прошлом, не боится будущего и не лезет в чужую жизнь.

    Курс валют в Украине


    Случайный анекдот

    Как много девушек красивых. А я люблю женатого.